Покупателем федеральных объектов в Москве - зданий и земли на ул. 3-я Мытищинская почти за 2,6 млрд рублей, обойдя шесть конкурентов, стала убыточная компания с одним сотрудником и копеечным уставным капиталом. Вот только за спиной владельца маячат весьма известные лица - основатель Capital Group Павел Тё и гендиректор «Россетей» Андрей Рюмин. Сделку прикрыли номиналом?
24 мая 2024 года госкомпания «Дом.РФ» продала с молотка федеральную собственность - здания общей площадью 32 377 кв. м с земельными участками площадью 42 176 кв. м на ул. 3-я Мытищинская, а также нежилое помещение площадью 1 639,8 кв. м.
Сделка прошла по решению правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования участков. Стартовая цена лота составила 1,02 млрд рублей, но из-за большого количества участников её быстро подняли и победитель забрал активы уже почти за 2,6 млрд рублей.
Всего в торгах приняли участие семь компаний, включая крупных игроков строительного рынка, например, таких, как юрлицо из ГК «Самолёт», где имеет интерес брать губернатора Подмосковья Максим Воробьев. Но обошла всех в итоге никому неизвестная компания, состряпанная в 2021 году, - некое ООО «Сити Эстейт».
Компания, специализирующаяся на продаже имущества, имеет уставный капитал 100 тыс. рублей, одного сотрудника в штате и убыток за 2023 год в размере 7,3 млн рублей. Эти «симптомы» намекают нам, что объекты почти за 2,6 млрд рублей ООО покупало не для себя и не на свои деньги.
Владельцем и директором «Сити Эстейт» является Андрей Бокша. В его бизнес-портфеле, судя по данным «Руспрофайл», девять юрлиц, но даже сообща выручка с них не покрывает свежей покупки.
Новости по теме: В Перу полиция пришла с обыском в дом президента из-за незадекларированных часов
При этом дорогостоящие госактивы Бокша скупает уже не в первый раз. Так, например, в декабре 2023 года он выкупил за 475 млн рублей акции краевого Красноярского аналитического центра (КАЦ), получив права собственности на участок и здание в Москве на ул Гарибальди, вл 24.
А в 2021 году Бокша выиграл торги на участок площадью 609 380 +/-546 кв. м в Подмосковье у деревни Голиково, который продавали в рамках банкротства ООО «Новосходненское М», чьим совладельцем ранее был сопредседатель «Деловой России» Антон Данилов-Данильян. Сделка была почти на 602 млн рублей, покупателем стало ООО «Прайм Недвижимость», где у Бокши было 50%, а ещё столько же у некоего Михаила Нестерова.
Нестеров возглавлял ООО «Технопарк» - «дочку» АО «Москапремонт», что подконтрольно департаменту капитального строительства столицы. Это как бы намекает нам на то, что Бокше помогли обзавестись ещё и нужными связями.
Строить несколько сотен домовладений у Голиково Бокша сам вряд ли будет. Скорее всего, все скупленные активы планируют перепродать с наваром.
После сделки в 2021 году Бокшу впервые связали с Тё, но в Capital Group эту связь само собой отрицали. Но факты нам говорят обратное.
С Павлом Тё и Андреем Рюминым интересы Бокши пересекались не раз и отнюдь не по одному активу. Так, например, в ООО «Прайм-Инвест» в числе совладельцев успели наследить и Рюмин, и Павел Тё, и Бокша, а также сын Тё Герман, директор его же компании Capital Group Валентина Становова, само ООО «Холдинг Девелопмент» Тё.
Только в 2019 году «Прайм-Инвест» продали некоему ООО «Элиткомплекс», что ранее принадлежал кипрскому офшору, а сейчас одноимённому калининградскому - МКООО «Хлоен Холдингс». Последнее связывали с лицами, близкими олигарху Виктору Вексельбергу.
Пересекались интересы этих фигурантов и в ООО «Промсоюз», что также отошло ООО «Элиткомплекс».
Бокша также был директором ООО «Сигнум Инвест», в чьей биографии наследил Рюмин и ООО «Холдинг Девелопмент» Тё, а сейчас активом владеет ООО «Визериос», что в собственности всё того же Тё и его доверенных лиц.
Кроме того, в ООО «Савком», что работает в сфере недвижимости, доля Рюмина в декабре 2023 года досталась именно Бокше.
Помимо этого, Бокша в 2021 году был директором ООО «Сигнум Груп» и ООО «Сигнум Недвижимость», которые принадлежит Андрею Рюмину. А в ООО «Научный-6» доля Бокши и вовсе с 2024 года заложена Рюмину, что говорит о связи этих двоих и в настоящее время. А также о возможном «спонсорстве» как минимум по сделке покупки доли в этом ООО.
Дуэт Рюмина и Тё - это довольно интересно. Ведь фактически «Россети» - это ещё и подключение новостроя к коммуникациям, то есть перепродавец Собянина имеет возможность порешать вопросики ещё и в этой сфере, когда заводит на столичный рынок новых игроков.
Что касается Рюмина, то вот уже несколько лет он предпочитает не светить «лицом» не только в разного рода сделках, но и, похоже, в целом предпочитает зачищать любой негатив в свой адрес. Так, например, в 2021 году была сделана попытка удалить журналистские расследования The Moscow Post, в которых речь шла о коррупционных скандалах и непрозрачных схемах.
В своё время Рюмин не раз наследил в неоднозначных историях. Например, как сообщал Regnum в 2020 году, ФАС по Ленобласти тогда возбудило дело в отношении ПАО «Ленэнерго» и комитета по тарифам и ценовой политике региона, поскольку руководство поставили под угрозу существование АО «ЛОЭСК» на рынке электроэнергетики.
Но в целом связка Тё и Рюмина более чем очевидна, а нежелание светить лицом вполне успешно обходится через назначенную ширму. Роль оной вполне могут сыграть такие «бокши».
Тё, которого не на пустом месте прозвали перепродавцом Собянина, довольно часто практикует привлечение к сделкам «доверенных лиц». То есть покупка с использованием номинала для него отнюдь не первый опыт. Частенько можно увидеть на этом поприще гендиректора его дивизиона Валентину Становову или бизнес-партнёра Тё по прочим фирмам Марию Пак.
Вероятнее всего, объекты на 3-й Мытищинской ждёт судьба земель бывшего завода МиГ и прочих ранее прикупленных Тё по случаю участков. Крупный лот дробят и по частям распродают мелким игрокам с не плохой маржой. А порой именно через такие сделки Тё помогает войти на рынок участникам с подмоченной репутацией.
Полагаем, мы ещё не раз увидим г-на Бокшу на торгах за госактивы как представителя тех, кто предпочитает не светить своё имя. Не зря же он насоздавал в 2023 году новые юрлица...
