Их объединил "Зенит": кто купил финскую долю в "Жемчужной плазе"?

Их объединил "Зенит": кто купил финскую долю в "Жемчужной плазе"?
Их объединил "Зенит": кто купил финскую долю в "Жемчужной плазе"?
Покупка финской доли в ТРК "Жемчужная плаза" компанией Central Properties показала, что их связи в Москве, "Газпроме" и "Татнефти" оказались намного сильнее возможностей екатеринбургского девелопера Петрова.  

Выходцы из татарстанского "Зенита"

Финская строительная компания SRV Group продает последний актив в России – 50% доли петербургского торгово-развлекательного центра "Жемчужная плаза", который находится на Петергофском шоссе. Покупателем стала инвестиционная компания Central Properties, которая принадлежит предпринимателям Денису Степанову и Сергею Егорову.

Персонажи колоритные: Степанов в девяностые годы трудился заместителем председателя правления банка "Зенит", крупнейший пакет которого принадлежал "Татнефти", а вторым акционером была Балтийская финансово-промышленная группа (БФПГ), где работал Егоров, контролировавший в организации строительство автозаправок. Степанов сначала предложил Егорову перейти в "Зенит", а в 2022 году они открыли партнерский бизнес.

Степанов, работая в "Зените", помогал "привлекать деньги и запускать крупные проекты", полученные навыки подсобили ему в самостоятельной работе. Основным бизнесом партнеров стало строительство офисных зданий под заявку крупных компаний, причем они занимались не только строительством, но и владели объектом, сдавая его контрагентам в аренду.

Читайте ещё:В Перу полиция пришла с обыском в дом президента из-за незадекларированных часов

Их объединил  qukidqqireidtzatf

Фото: Rusprofile.ru

Данная схема называется built-to-suit и напоминает лизинг, потому что соглашение предполагает поставку готовой услуги и имеет долгосрочный арендный характер. Естественно, под это нужно много денег, но Егоров и Степанов вышли из "Зенита", за которым стоит "Татнефть" и финансовые круги Татарстана, в которые входит и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Связи с "Зенитом" подтверждает первоначальное название компании Степанова и Егорова – "М. О. Р. Е. – Московская недвижимость". В нулевые годы на рынке недвижимости оперировала компания "М. О. Р. Е. – Плаза", которая входила в московскую строительную десятку.

Сегодня этой компании больше нет и про нее помнят только недовольные дольщики, однако эта организация получила такое имя в 2003 году, когда партнером ее создателя Михаила Хесина стал Дмитрий Андреенков. В 2004 году он станет первым вице-президентом банка "Зенит". Видимо, Андреенков и привлек в это прибыльное дело Степанова и Егорова.

Козеруки, Собянин и Ротенберг

В 2008 году Степанов и Егоров расстались с Хесиным и переименовали "М. О. Р. Е. – Московская недвижимость" в Central Properties, начав сотрудничать с новыми и гораздо более влиятельными партнерами. Главным из них стал Вадим Козерук, знакомый со Степановым и Егоровым через банк "Зенит". Отец Вадима Козерука – Анатолий Козерук, был партнером Романа Тимохина в MR Group, а этот девелопер работает с "Зенитом", где все эти предприниматели и познакомилисть.

Компания MR Group через "МДИ групп" принадлежит Виктору Лабуздко, а этот человек является учредителем порядка 10 организаций, которые в основном занимаются строительством и недвижимостью. Среди них компания "Троль АСП", а в ней учредитель – Вадим Козерук, но это только вершина айсберга, которая видна через официальные документы.

Анатолий Козерук является бывшим советником генерального директора дочернего предприятия "Газпрома" компании "Газпром Инвест Юг" Андрея Гончаренко. В период их сотрудничества эта организация получала большие подряды в ХМАО и Тюменской области. Дела у Казеруков шли очень хорошо, и по странному стечению обстоятельств это происходило, когда нынешний мэр Москвы Сергей Собянин сначала был спикером Думы ХМАО, а затем губернатором Тюменской области. Однако и это еще не все: председателем совета директоров ГВСУ "Центр", который сегодня возглавляет Козерук-старший, является Борис Ротенберг.

Переиграли Петрова и не только

В сентябре 2023 года финны хотели продать свою долю в ТРК "Жемчужная плаза" девелоперу из Екатеринбурга Александру Петрову, который является учредителем и бенефициаром ООО "Проспект Групп", крупного игрока на российском рынке недвижимости. Стороны до этого уже совершили ряд сделок, в том числе и по участку в Красногвардейском районе, однако в этом деле вдруг возникли наши друзья из Central Properties, теперь Петров собирается отстаивать свои интересы в суде.

Читайте ещё:В Петербурге любитель громкой музыки расстрелял недовольного соседа из огнестрельного оружия

Их объединил

Фото: Rusprofile.ru

Актив действительно ценный – второй долей в капитале "Жемчужной плазы" владеют китайцы из SIIC, а сам ТРК представляет собой якорную точку для всего петербургского юго-запада, там всегда огромный поток покупателей из Красносельского района и близлежащих пригородов. Неудивительно, что Central Group и их партнеры положили глаз на этот объект и сделали финнам предложение, от которого невозможно отказаться, отодвинув Петрова в сторону.

Скупка иностранных активов

Покупка активов SRV Group также стала для Central Group не первым поглощением активов ушедших иностранных компаний – в апреле 2023 года они приобрели склады Leroy Merlin, а весной 2024 года смогли выиграть схватку за активы бельгийского застройщика Ghelamco.

Противники в сделке по Ghelamco были серьезные – кроме структур Сулеймана Керимова это был выходец из "Газпрома" Алексей Митюшов, который представляет интересы топ-менеджера ПАО Кирилла Селезнева. Впрочем, Митюшов имеет деловые отношения с Козеруками, а значит мог договориться с Central Group по условиям сотрудничества.

Вот так выходы на Москву и деньги "Татнефти" и, возможно, связи с Хуснуллиным позволяют этим бизнесменам сколачивать капитал на ниве санкционных событий.

Их объединил

Фото: Rusprofile.ru

Первая скрипка у Козеруков

Первую скрипку в связке с Central Group, похоже, играют Козеруки, которые через компанию Степанова и Егорова давно скупают активы и, судя по всему, выводят деньги в офшоры.

Особое внимание здесь нужно обратить внимание на АО "Бизнес Парк-Фили", где руководителем с 2021 года является Егоров. Сейчас структура собственности изменилась, в нулевые годы учредителем была компания с Виргинских островов. Прибыль у этой организации кроме 2018 года была или нулевой или около того, но, несмотря на это, она существует с 2006 года.

Схема работает, и набирает обороты, а люди обзаводятся средствами и активами. Полагаем, что все эти граждане рады тому, что когда-то познакомились в банке "Зенит".

moscow-post


Распечатать
05 июня 2025 Бывший руководитель Казанского вокзала Черников арестован по обвинению в посредничестве при получении взятки
05 июня 2025 В украинском меморандуме отсутствуют ограничения на военные силы и контингенты других стран
05 июня 2025 Генеральная прокуратура объявила «Британский совет» нежелательной организацией
05 июня 2025 В Великобритании раскрыли секретный план на случай смерти Кейт Миддлтон
05 июня 2025 Генеральная прокуратура выдвинула права на имущество, связанное с коррупцией, бывшего мэра Владивостока Николаева
05 июня 2025 Министерство обороны превратилось в организацию, занимающуюся рейдерством и воровством, грабя страну под прикрытием силовиков
05 июня 2025 В Забайкальском крае суд вынес приговор хакерам, укравшим 20 миллионов рублей
05 июня 2025 Певица Мадонна опубликовала семейные фотографии с празднования 94-летия своего отца
05 июня 2025 Западные страны окажут Украине помощь на миллиарды
05 июня 2025 В Америке женщина промыла нос водопроводной водой и заразилась инфекцией, которая проникла в мозг
05 июня 2025 Украина нанесла урон и уничтожила множество российских военных самолетов
05 июня 2025 Атака на электростанции вызвала отключение электричества во множестве населённых пунктов Украины
05 июня 2025 Бастрыкин сообщил о причастности СБУ к террористическим актам в Брянской и Курской областях
05 июня 2025 Против Виктории Бони было возбуждено дело за пропаганду наркотиков
05 июня 2025 Апти Алаудинов угрожал Арегу Щепихину пистолетом и критиковал власти за бездействие в отношении дела об оскорблениях чеченцев
05 июня 2025 Лидера албанской преступной группировки в Эквадоре обвиняют в отмывании денег через компании в Объединённых Арабских Эмиратах
05 июня 2025 На «Госуслугах» будет доступен раздел с информацией об адресах бомбоубежищ и эвакуационных пунктов по всей стране
05 июня 2025 Мать основателя сети Fish Point была обманута более чем на 100 миллионов рублей
05 июня 2025 Трамп вновь разместил сообщение из своих социальных сетей, в котором поделился информацией о разговоре с Путиным
05 июня 2025 Российские стратегические самолёты оказались в рискованном положении из-за соглашения о ядерном вооружении с Соединёнными Штатами