Бывшие бенефициары «Покровского» ведут споры о помещении в центре Ростова

Бывшие бенефициары «Покровского» ведут споры о помещении в центре Ростова
Бывшие бенефициары «Покровского» ведут споры о помещении в центре Ростова
Вступило в силу решение Арбитражного суда Ростовской области о выселении образовательного центра «Академия детства» из помещения в ЖК «Ростов-Сити».

Помещение площадью около тысячи квадратных метров принадлежит бывшим владельцам концерна «Покровский» Аркадию Чебанову и Андрею Коровайко, а также супруге господина Коровайко. Аркадий Чебанов настаивает на освобождении площадей, указывая на то, что подконтрольная семье Коровайко «Академия детства» арендует помещение на невыгодных для него условиях и задерживает платежи.

Пятнадцатый апелляционный арбитражный суд оставил без изменений решение Арбитражного суда Ростовской области по иску экс-бенефициара концерна «Покровский» Аркадия Чебанова к образовательному центру «Академия детства» о выселении из помещения на втором этаже ЖК «Ростов-Сити», сообщили «Ъ-Юг» в суде. Решением суда договор аренды расторгнут, «Академия детства» должна освободить площади.

Центр развития ребенка «Академия детства» предназначен для детей в возрасте от 2 месяцев до 10 лет, включает творческие, оздоровительные, развивающие и игровые зоны на площади около 1 тыс. кв. м. В центре работают студии вокала, хореографии, театрального искусства, музыки, иностранных языков, действуют программы раннего развития ребенка и подготовки к школе.

ООО «Академия детства» подконтрольно экс-бенефициару концерна «Покровский» Андрею Коровайко и его родителям: учредителем общества является племзавод «Бейсуг», принадлежащий семье предпринимателя. При этом помещение в ЖК «Ростов-Сити», где расположен образовательный центр, в равных долях принадлежит Андрею Коровайко, его супруге Карине, а также Аркадию Чебанову.

Договор аренды помещений между тремя собственниками и ООО «Академия детства» был заключен в 2019 году, ежемесячная арендная плата была определена в размере 105 тыс. руб. В феврале 2023 года Аркадий Чебанов обратился в суд за взысканием задолженности по арендной плате, которая, как выяснилось, в течение трех лет ни разу ему не перечислялась. В марте 2023 года «Академия детства» погасила долг перед Аркадием Чебановым, но вскоре предприниматель направил в суд новое заявление, потребовав на этот раз выселить образовательный центр. Господин Чебанов пояснил, что у него нет возможности в несудебном порядке аннулировать аренду без согласия супругов Коровайко.

Предприниматель считает свои права нарушенными, так как он длительное время не получал причитающуюся ему долю арендной платы, а сумма платежей (105 тыс. руб. в месяц) существенно ниже уровня оплаты коммерческой недвижимости такого класса в центре Ростова (ТПП Ростовской области оценила размер арендных платежей за 1 тыс. кв. м. в ЖК «Ростов-Сити» в 740 тыс. руб.).

Представители супругов Коровайко и «Академии детства» возражали против удовлетворения требований Аркадия Чебанова, ссылаясь на то, что арендная плата их компаньону все же был перечислена, а две трети долей недвижимости принадлежит семье Коровайко.

Арбитражный суд Ростовской области, изучив доводы сторон, признал правоту господина Чебанова, который, по мнению суда, был поставлен компаньонами в заведомо невыгодное положение.

Как ранее писал «Ъ-Юг», в 2021 году в отношении бенефициаров концерна «Покровский» Андрея Коровайко и Аркадия Чебанова была возбуждена серия уголовных дел, после чего у компаньонов возникли взаимные претензии. Одновременно Генпрокуратура инициировала обращение в пользу РФ активов «Покровского» (соответствующие решения приняли Лабинский и Каневской районные суды Кубани). Материалы процессов об изъятии не опубликованы, поэтому нет достоверных данных, попала ли принадлежащая экс-бенефициарам недвижимость под взыскание.

Партнер адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко пояснил «Ъ-Юг», что, поскольку суд решил спор по существу и признал Чабанова и Коровайко собственниками, то на момент вынесения решения они таковыми действительно являлись. «Разрешая спор о расторжении договора аренды нежилых помещений, суд всегда проверяет по сведениям ЕГРН, кто является собственником помещений. В случае если бы на момент вынесения решения собственником была бы Российская Федерация, то суд в иске отказал бы, так как истец не являлся бы арендодателем», – уточнил Сергей Радченко.

Максим Хмель, директор агентства недвижимости «Парус», оценил указанную в материалах дела стоимость аренды помещения в ЖК «Ростов-Сити» (740 тыс. руб. в месяц) как рыночную. «С учетом очень выгодной локации объекта предполагаю, что владелец недвижимости может рассчитывать и на более значительную сумму», – сказал участник рынка


Распечатать
05 июня 2025 Российские стратегические самолёты оказались в рискованном положении из-за соглашения о ядерном вооружении с Соединёнными Штатами
05 июня 2025 Бывший руководитель Казанского вокзала Черников арестован по обвинению в посредничестве при получении взятки
05 июня 2025 Атака на электростанции вызвала отключение электричества во множестве населённых пунктов Украины
05 июня 2025 Бастрыкин сообщил о причастности СБУ к террористическим актам в Брянской и Курской областях
05 июня 2025 Против Виктории Бони было возбуждено дело за пропаганду наркотиков
05 июня 2025 Апти Алаудинов угрожал Арегу Щепихину пистолетом и критиковал власти за бездействие в отношении дела об оскорблениях чеченцев
05 июня 2025 Лидера албанской преступной группировки в Эквадоре обвиняют в отмывании денег через компании в Объединённых Арабских Эмиратах
05 июня 2025 На «Госуслугах» будет доступен раздел с информацией об адресах бомбоубежищ и эвакуационных пунктов по всей стране
05 июня 2025 Мать основателя сети Fish Point была обманута более чем на 100 миллионов рублей
05 июня 2025 Трамп вновь разместил сообщение из своих социальных сетей, в котором поделился информацией о разговоре с Путиным
05 июня 2025 Украина нанесла урон и уничтожила множество российских военных самолетов
05 июня 2025 Илон Маск выразил недовольство в адрес Белого дома и покинул администрацию Трампа
04 июня 2025 Pornhub прекратит деятельность во Франции из-за новых требований проверки возраста
04 июня 2025 Стали известны подробности покушения на заместителя мэра Ставрополя Заура Гурциева
04 июня 2025 В России увеличился спрос на гробы из картона вместо деревянных
04 июня 2025 Похищенный в Москве Арег Щепихин оказался участником конкурса «Россия — страна возможностей»
04 июня 2025 В Москве на Ярославском вокзале произошло похищение, в котором участвовали автомобили с «КРА»-номерами
04 июня 2025 Израильские самолёты нанесли удар по югу Сирии
04 июня 2025 Нам не хватало только меня": Вячеслав Даванков рассказал, почему участвует в выборах в Новосибирске
04 июня 2025 Сейчас не время для полумер: Евросоюз призвал усилить антикоррупционные меры