В редакцию The Moscow Post поступило письмо от жителей города Реутов, которые выражают недовольство согласованными действиями застройщика Dogma и администрацией Московской области по сносу гаражного строительного кооператива (ГСК) "Комсомольский". Во время возведения жилого комплекса EVO девелоперу не хватило земли для заявленных объектов, что привело к его лоббированию для получения территории, на которой расположены гаражи.
Застройщик Dogma
Застройщиком ЖК EVO является ООО "Специализированный Застройщик "СНС", которое возглавляет Александр Абрамов. У компании отсутствует выручка и присутствует долг в 8,2 млрд рублей, ее учредителями числятся ООО "Лига Лифт" (99,7%), ООО "Софткомм" (0,3%) и ООО "Специализированный Застройщик "Догма-1" (менее 0,01%), причем все эти доли находятся под обременением. Собственником ООО "Лига Лифт", которое также возглавляет Абрамов, значится ООО "Софткомм". Данная компания принадлежит ООО "Центр разработок" с руководителем Абрамовым и собственником ООО "Специализированный Застройщик "СНС".
Вся схема упирается в ООО "Специализированный Застройщик "Догма-1" с долей в 300 рублей из 130 млн рублей уставного капитала ООО "Специализированный Застройщик "СНС".
Абрамов представляет собой бывшего чиновника из Краснодарского края, который возглавлял в этом регионе управление по обеспечению градостроительной деятельности, МКУ "Управление Строительства" и Управление архитектуры и образования Новороссийска. С чиновничьей работы он ушел в 2022 году и через год стал руководителем СНС и еще нескольких связанных с Dogmа структур.
Бенефициар Морозов
"Догма-1" управляется ООО "Служба Управления проектами", где генеральным директором и учредителем является Александр Пономаренко. Данный бизнесмен руководит еще несколькими компаниями, включая ООО "Догма-Сити" и ООО "Догма-Ремонт". В "Догма-Сити" Пономаренко в 2021 году сменил в качестве главы Дениса Морозова, главного бенефициара ГК Dogma.
Ранее Пономаренко был руководителем ООО "Специализированный Застройщик "Догма Вода", где у Морозова в собственности 1%, а остальные 99% записаны на ООО "Капитал Девелопмент". Сейчас эта структура также управляется ООО "Служба Управлениями проектами".
Учредителем "Специализированного Застройщика "Догма-1" является "Капитал Деволопмент", который записан на ООО ГК "Догма" и ООО "Процент". ГК "Догма" возглавляет сам Морозов, на него же записан 1% от уставного капитала компании, а остальное приходится на ЗКПИФ "Владение". "Процентом" руководит уже Пономаренко, а собственником является все тот же ЗКИПФ "Владение" с управляющей компанией ООО "УК "Долгосрочные инвестиции". Весь этот схематоз нужен для того, чтобы защитить интересы бенефициара Морозова и снизить меру его ответственности в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Человек Воробьевых
Данная структура владения устоялась недавно, а ранее в ней присутствовали еще более интересные люди. В 2021 году из капитала ООО "Специализированный застройщик "СНС" вышел Дмитрий Коцюбинский, который в нулевые годы был членом совета директоров ОАО "Группа компаний "Русское море".
Теперь эта структура называется "Русская аквакультура" и имеет прямое отношение к Максиму Воробьеву и его брату губернатору Московской области Андрею Воробьеву.
Братья основали эту компанию в 1997 году, когда их отец, нынешний сенатор Юрий Воробьев, работал в МЧС замом у бывшего министра обороны РФ Сергея Шойгу. После того, как Андрей Воробьев ушел в политику бизнес был передан по наследству младшему брату Максиму Воробьеву.
Коцюбинский связан не только с Dogma и Морозовым, но и с ГК "Садовое Кольцо" депутата Госдумы РФ Сергея Колунова, который является человеком главы Башкирия Радия Хабирова – до назначения в регион политик был руководителем подмосковного Красногорска. Коцюбинский являлся соучредителем ООО "Садовое Кольцо Инжиниринг" и ООО СЗ "СК МПС", где Колунов сохраняет долю в капитале в 85%. Сегодня фирмы Колунова перенесли акцент на Башкирию, где при Хабирове заняли доминирующее положение на региональном рынке.
Деньги Грефа
Коцюбинский, судя по всему, выполнял функции контролера в строительных компаниях, которые работали в Московской области и не входили в ГК "Самолет" Максима Воробьева. В этом регионе иначе никак – девелопер Ильгар Гаджиев рассказывал, как Воробьев несколько лет назад вместе с придворным девелопером Собянина Годом Нисановым сначала использовали его, а затем отобрали бизнес и вымогали деньги.
Кроме Воробьевых и Хабирова с Колуновым Коцюбинский связан с бывшим губернатором Приморья Сергеем Дарькиным и зятем миллиардера Геннадия Тимченко Глебом Франком. Похоже, это серьезный "решала", который работает на главных российских олигархов.
Через ООО "РРК Холдинг", Сергея Дарькина и его праву руку Сергея Передрея Коцюбинский имеет выход на главу Сбера Германа Грефа. Передрей женат на сестре Грефа, поэтому логично, что Сбер напрямую работает с компанией Морозова и дает ей не только кредиты, но и льготные условия для покупателей жилья компании.
Под мощной крышей
Морозов умеет ладить с региональными властями и прекрасно понимает "правила игры", которые сегодня приняты в Московской области. Умение договариваться помогает ему преодолевать проблемы – предприниматель сумел отбиться от обвинений в том, что он через дивизион фирм выводил из бизнеса деньги. В Краснодарском крае у Морозова была такая же сложная цепочка фирм, как в случае с ЖК EVO, но органы не стали его дожимать.
Связанные с Dogma скандалы также не мешают его деятельности – после конфузов на Кубани компании Морозова получали подряды в Омской области и в Москве. Летом MR Group передала Dogma большой участок земли в Москворечье – Сабурове, так что ситуация с ЖК EVO это только первый эпизод, который ждет московский регион от данного девелопера.
Присутствие в капитале компаний Морозова людей, близких к семье Воробьевых также неудивительно. Иначе в Подмосковье никак – скрывающийся за границей Гаджиев по видеосвязи доходчиво рассказал о местных нравах. Такое сотрудничество несет с собой как издержки, так и дает преимущества. Например, помогает девелоперу игнорировать общественные протесты и преодолевать препоны юридического характера, как в случае с ЖК EVO. Ведь очевидно, что в этой истории присутствуют нарушения закона, однако местные власти, включая главу Реутова Филиппа Науменко, умыли руки и дали зеленый свет Dogma.
Реутовские гаражи
Строительство ЖК EVO с самого начала шло методами захвата территории рядом расположенных объектов – пострадали школа №4 и детские сады №3 и №15, которые лишились части земли. Так что ГСК "Комсомольский" здесь не единственный потерпевший.
Застройщик и местные власти упирают на то, что ГСК является самовольным строительством, но кооператив открыт в 1993 году и согласно гаражной амнистии, такие объекты до 2026 года могут быть легализованы. Таким образом, нарушений закона со стороны владельцев нет. Людей просто выкидывают с земли, которая похоже понадобилась спроектированному с нарушениями проекту. Ведь совершенно непонятно, как ЖК после утверждения документации может постоянно поглощать рядом расположенные территории, как это сегодня происходит с ЖК EVO.
При этом речь идет об одном из самых густонаселенных городов России, где инфраструктура и коммуникации могут не освоить пять двадцатипятиэтажных зданий. Перед нами еще один проект, который полностью игнорирует ситуацию на месте застройки. Девелопер совершенно не думает о проблемах, которые ЖК EVO принесет жителям Реутова.
Кроме того, проект создает потенциальные риски для магистральных трубопроводов компаний "Транснефти" и "Газпрома", через который транспортируются нефть и газ, а также для линий электропередач. С точки зрения градостроительных правил такое соседство с жилым фондом неприемлемо, но бизнес в Московской области сегодня ставится во главу угла.
Жители Реутова считают, что Dogma получила разрешение на строительство ЖК Evo с большим числом нарушений, а земля была получена девелопером без проведения общественных слушаний. По факту недовольства и претензий граждан СК РФ начал проверку, но воз пока и ныне там.
30 октября местные власти приняли решение о сносе ГСК "Комсомольский" и объявили о возможности получения владельцами гаражей 400 тысяч рублей компенсации. И это в Реутове, где цены на жилье сопоставимы с московскими и где практически невозможно поставить на улице машину.