Строительная компания Coldy, связанная с Олегом Харчевым, приобретает у девелопера Dominanta Дениса Бородако четыре строящихся проекта в Москве. Это касается ЖК HideOut на 3-м Сетуньском проезде, дома на улице Сафоновская, бизнес-центра Qoob в Можайском районе и перспективного проекта на Большом Козихинском переулке.
Бородако потратил на получение этих объектов много времени и ресурсов, поэтому вряд ли его Dominanta расстается с ними из-за трудностей. Сделка напоминает обычную передачу активов между союзными структурами. Возможно, здесь скрыт интерес третьих лиц, которые могли договориться с бенефициарами Coldyо распределении активов.
В деле Удодов?
Ранее одним из контрагентов Бородако мог быть Александр Удодов – странный бизнесмен и бывший муж Натальи Стениной (сестра премьер-министра Михаила Мишустина). В 2020 году близкое к Бородако ООО "Перспектива" приобрело участок в 1-м Сетуньском переулке. В десятые годы объектом владел Удодов, именно на нем Dominantа начала строить жилые комплексы семейства Hide. Обозначенный в сделке с Coldyучасток на 3-м Сетуньский переулок расположен рядом.
Александр Удодов.
Примечательно, что Бородако является учредителем ООО "Хайд 2", где его компаньоном значится Александр Руснак. Фирма техническая – выручки у нее нет, а вот Руснак кроме присутствия в большом количестве организаций, связанных с возобновляемой энергетикой, связан с немецкой фирмой ГИЛЬДЕРМАЙСТЕР ЛСГ БЕТЙЛИГУНС ГМБХ из Вюрцбурга. В 2024 году эта структура была лишена указом Президента РФ прав на Ульяновский станкостроительный завод.
По слухам, Руснак взаимодействует с Удодовым, присутствие которого давно зафиксировано в ФРГ. В 2013 году против Удодова в Кобленце было начато расследование по отмыванию денег. Немецкие СМИ писали о выводе крупных денег через VG Cargo из РФ путем налогового мошенничества. Это было в то время, когда Мишустин возглавлял российскую ФНС. Как бы там ни было, все это осталось на уровне слухов, потому что реальных претензий Удодову предъявлено не было.
Союз европейцев?
Есть вероятность, что Удодов может быть связан как с ГИЛЬДЕРМАЙСТЕР ЛСГ БЕТЙЛИГУНС ГМБХ, так и с Карчевым, которого постоянно ассоциируют с Coldy. Именно эта девелоперская компания выкупает у DominantaБородако её московские активы.
В этой истории возможен "союз настоящих европейцев". Согласно данным Минфина США, Удодов имеет чешский паспорт, а у Карчева есть такой же документ, но из соседней Австрии, который ему не мешает собирать активы в Москве.
Между Веной и Прагой расстояние в 251 км так что Удодову и Карчеву несложно коммуницировать и при желании решать вопросы по взаимодействию их российских бизнесов.
Девелопер "могильщика банков"
Карчев связан с Coldy косвенно, но это не мешает экспертам ассоциировать с ним эту компанию, которая в последнее время набирает строительные подряды в Москве. В феврале стало известно о получении Coldy от Сбербанка участка земли на 2-й Хуторской улицы. Там израильтяне из Mirland Development в 2009 году построили бизнес-квартал Mirland Plaza, который скоро пойдет под снос, а на его месте будет построен новый жилой комплекс.
Олег Карчев.
Теперь в портфеле компании еще четыре проекта, которые несколько лет собирал Бородако. При этом средства на их реализацию могут прийти из активов, которые образовались в результате банкротства банковской империи Карчева, из-за чего его даже прозвали "могильщиком банков".
Благодаря женитьбе на Елене Власовой (дама намного старше бизнесмена) под контроль Карчева перешло большое количество банков, которые были объединены в группу "Рост". На 2014 год этот финансовый конгломерат сконцентрировал 70 млрд рублей денег вкладчиков (более 2 млрд долларов по старому курсу), но, несмотря на это группа "Рост" обвалилась и была почти в полном составе перешла "Бинбанку" Микаила Шишханова за 1 рубль. Ситуация там была тяжелая – не просто так ЦБ выдал Шишханова на оздоровление 35 млрд рублей прямых дотаций.
Карчев, несмотря на всё это без своего банка не остался – ЦБ позволил ему сохранить контроль над "Байкалинвестбанком", который работает сегодня под брендом "Реалист". Через него Карчев вёл свои финансовые операции, связанные в том числе с недвижимостью. Кроме ассоциации с Coldy на его супруге Власовой висит большое количество объектов в московском регионе, который также могут скоро всплыть в новых девелоперских проектах.
Попытки вывода денег "Байкалинвестбанка" через девелопера Coldy фиксировались в 2019 году. Нельзя исключать, что финансовые потоки теперь пойдут в обратном направлении или канал снова будет использован для освоения внешнего финансирования. Когда в деле Карчев, можно ожидать чего угодно.
Меняет Москву на Мариуполь
Как утверждают авторы телеграм-канала Filatoff Inc, якобы Dominanta хочет сменить Москву на новые регионы и заняться строительством в Мариуполе, где создан рай для застройщиков. Там не надо выбивать разрешение на строительство, искать новые пятна на застройку, и согласовывать документы в различных инстанциях. Там гарантированные бюджетом контракты с отсутствием проблем с реализацией готовой недвижимости.
Курирует данное направление вице-премьер Марат Хуснуллин, который до 2020 году был первым человеком в московской стройке, а после прихода Мишустина в премьеры стал человеком номер в строительной сфере всей России. В апреле стало известно, что Dominanta в этом году собирается начать свой первый проект в Мариуполе. И буквально через месяц происходит слив московских проектов компании Coldy, причем часть из них начали выбиваться еще в хуснуллинские времена.
Марат Хуснуллин.
Перед нами, похоже, не просто сделка, а соглашение по перераспределению пирогов. У Удодова, несмотря на развод со Стениной, сохранились хорошие отношения с Мишустиным, поэтому он вряд ли может получить проблемы от команды Хуснуллина.
Нервный девелопер
Бородако в данной схеме, видимо, играет роль исполнителя. Кроме присутствия в таких сделках бизнесмен запомнился странным давлением на журналистов. Сюжет был связан с теми участками, который сейчас переходят под контроль Coldy.
Журналисты The Moscow Post выяснили, что строительные вопросы в столице могли решаться через советника мэра Леонида Казинца, через вице-мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева и председателя комитета по архитектуре и градостроительству Юлию Кряжевскую. Бородако додумался написать заявление на журналистов в полицию, а в итоге вскрыл для себя "Ящик Пандоры".
Данный факт также мог поспособствовать его уходу из столицы – кому-то могло не понравиться, что нервный девелопер привлекает внимание к устоявшимся схемам, вот его и направили заниматься делом в Мариуполь.
Банкротный участок
Сделка между Coldy и Dominanta давно готовилась. Информация о том, что Coldyвойдет в проект в Большом Козихинском переулке (район Патриарших прудов в центре Москвы) появилась несколько месяцев назад, причем Dominanta выбивала данный проект длительное время.
Денис Бородако.
Первоначальным собственником комплекса зданий дореволюционной постройки, на месте которых девелоперы хотят построить новый ЖК, был бывший акционер ОАО "Соликамский магниевый завод" Игорь Пестриков, который вместе с гендиректором этого предприятия Артура Уртаева попал под уголовное дело о растрате заводских средств на 2,5 млрд рублей.
Уртаев был задержан еще в 2022 году за то, что выдал 250 млн рублей одной из фирм Пестрикова с убытком в 75 млн рублей. Сам Пестриков выехал из РФ за границу и с 2022 года находится в международном розыске. Всё это почему-то не помешало Бородако и его Dominantaперехватить актив в Большом Козихинском.
Немаловажно и то, что Пестриков в 2023 году через представителей под заявление о банкротстве, но, несмотря на это, смог передать этот актив Бородако – тут есть, в чем поковыряться аудиторам. Может быть выяснится, что Пестриков проживает где-нибудь в Австрии или Чехии.
На этом мытарства Бородако на Большом Козихинском не закончились. Девелопер после получения актива добился решения мэрии Москвы о том, что существующие строения, где сегодня находится бизнес-центр, не имеют исторической ценности и подходят под снос. Бородако сумел получить такой документ – очевидно, за счет его многочисленных связей в московских кругах.