Этот застройщик из Харькова, чьи проекты независимо от расстояния добрались даже до столицы, оставил после себя замороженные жилые комплексы, тысячи обманутых инвесторов и уголовные дела. Однако конец этой истории еще не наступил, и Масленников, чьи компании находятся под следствием, надеется избежать наказания.
Схема, которой он руководствовался, охватывает по крайней мере десять элитных комплексов в Харькове и Киеве, а объем привлеченных средств достиг сотен миллионов гривен.
В СМИ всплывает информация о тысячах пострадавших семей, которые инвестировали в проекты Масленникова, после чего, вероятно, навсегда потеряли свои сбережения. Так, только в ЖК «Голосеевская долина» их оказалось более 1500, а земля под этим комплексом, которая, по версии прокуратуры, используется незаконно, стоит почти 400 миллионов гривен.
Новости по теме: Министры и миллиардеры: как российские чиновники путешествуют за рубеж на частных самолетах
Сведения из базы недвижимости ЛУН
Испытав проблемы с правоохранительными органами, Масленников, по данным Антикора, выехал, а затем всплыл в Дубае, где его фирма Object 1 возводит элитные жилые комплексы, возможно, за деньги обманутых украинских инвесторов.
В СМИ пишут, что он якобы сбежал из-за войны или потому, что потерпел крах. Но действительно стоит говорить о полном крахе? Ведь следует признать: его схемы можно назвать успешными – для него самого. И дела в его фирмах в общем в 2025 году идут неплохо, несмотря на многочисленные суды, в которых они, кстати, нередко побеждают. А уголовное дело… О нем как будто забыли! Это все наводит на мысль о возможном возвращении опального застройщика.
Завершится ли строительная авантюра Масленникова в Украине выгодно для него, и удастся ли ему избежать ответственности?
Масштабная схема Масленникова: как строили без разрешений и зарабатывали на инвесторах
Егор Масленников – бизнесмен из Харькова, который в 2020 году основал группу «Строй Сити», занявшуюся строительством сначала в Харькове, а затем в Киеве. В нее вошли десятки фирм.
Учитывая уголовные дела и многочисленные суды, можно предположить, что незаконного в деятельности «Строй Сити» было много. Его компании представляли амбициозные проекты элитного жилья в престижных районах, привлекая тысячи инвесторов. Однако за яркими фасадами рекламы скрывались, по словам следствия, сложные мошеннические схемы: от захвата земель до подделки документов и самовольного строительства.
Схема Масленникова с недвижимостью базировалась на нескольких ключевых элементах, если исходить из материалов следствия:
Захват земли. Земельные участки часто использовались незаконно. Например, в деле № 910/10860/21 прокуратура выявила, что участок площадью 7,7 га на ул. Кайсарова, 7/9 в Киеве (кадастровый номер 8000000000:79:286:0004) ОАО «АТП 13058», связанное с Масленниковым, использовало не по назначению. А участок под ЖК High Hills в Харькове самовольно захватили.
Фрагмент судебного дела № 922/4410/21
Новости по теме: ВЭБ.РФ, Шпак и Шувалов: каким образом осуществлялось присвоение средств в условиях коррупции
Подделка документов и самовольное строительство. Оно часто велось под видом «реконструкции» каких-то «построек», что позволяло обходить необходимость получения разрешений и игнорировать ДБН (государственные строительные нормы). Например, ЖК Urban City в Харькове (проспект Героев Харькова, 118) строился как реконструкция нежилого здания, хотя фактически это было новое строительство (дело № 922/4409/21). Но доверчивые инвесторы не обращали на это внимания.
Компании Масленникова и замороженные ЖК, которые объединены уголовным производством
По данным уголовного производства (757/59128/23-к), в схему Масленникова были вовлечены многочисленные компании, используемые для реализации мошеннических схем. Фигурируют такие:
- ООО «Строй Сити Девелопмент»
Эти компании объединены одними строительными проектами, участниками и бенефициарами, среди которых Лисовец Максим Сергеевич, Лисовец Денис Сергеевич, Рябых Людмила Михайловна, Конюхов Александр Витальевич и другие.
Масленников оставил после себя ряд недостроенных объектов, ставших символом его авантюры. Все они попали в поле зрения правоохранительных органов. Согласно данным уголовного производства, в его портфель входили такие жилые комплексы:
Киев:
ЖК «Голосеевская долина» (Киев, ул. Кайсарова, 7/9). Строительство заморожено из-за судебной волокиты по поводу земли: она имела иное целевое назначение, но, как установил суд, его изменили незаконно. Есть вмешательство прокуратуры.
ЖК Crystal Residence (Киев, ул. Жилянская, 26-28). Комплекс также фигурирует в уголовном производстве. На него наложили арест в 2020 году, была судебная волокита. Несмотря на то, что по информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевская городская государственная администрация) градостроительные условия и ограничения не предоставлялись, 12 мая 2025 года строительные работы возобновились.
БЦ Level (Киев, ул. Лабораторная, 6). Несмотря на уголовные дела и аресты, его достроили. Сейчас он согласно открытым источникам работает.
Харьков:
ЖК High Hills (Харьков, ул. Серповая, 4). Фигурирует в уголовном производстве (дело № 757/59128/23-к). Документация, изъятая следствием во время обысков, включает проекты строительства многоэтажных домов с общественными помещениями. Работы проводило ООО «Электротехгруп», но сейчас они остановлены. По мнению прокуратуры, речь идет о незаконном строительстве с недостоверными данными в документах. Суды заморозили в 2023 году, когда в процессе апелляционного рассмотрения ответчик подал ходатайство о назначении строительной технической экспертизы для проверки соответствия проектной документации и выполненных работ нормативным требованиям. Как видно, экспертизы еще не было, по крайней мере информация отсутствует в судебных реестрах. Это может свидетельствовать о сознательном затягивании процесса. Не исключено, что экспертизу проведут так, чтобы строительство возобновили.
ЖК Urban City (Харьков, проспект Героев Харькова, 118). Вокруг строительства происходит судебный процесс в деле № 922/4409/21. Прокуратура требует признать его незаконным из-за захвата участка (кадастровый номер 6310136900:01:022:0029) и отсутствия разрешений. ООО «Ивера» активно защищается, привлекая инвесторов как третьих лиц. По состоянию на май 2025 года рассмотрение продолжается, следующее заседание назначено на 28 мая 2025 года.
ЖК «Гидропарк Сити» (Харьков, у гребного канала). В суде по иску прокуратуры признано незаконное использование участка 6310136600:08:004:0017. В деле фигурирует «Европартнер компани» из орбиты Масленникова. Судебная волокита длилась до октября 2024 года, когда был составлен и обнародован текст Постановления, где победила прокуратура. Однако Харьковский городской совет, который выступил на стороне (!) фирмы Масленникова, подал кассационную жалобу, но ей отказали.
И еще интересно об этом ЖК: один из его инвесторов отсудил у фирмы Масленникова 1,3 млн. грн, решение вступило в силу без апелляции.
ЖК IT-Парк Manufactura (Чигирина, 13). В 2021 году Харьковская прокуратура характеризовала этот проект (№ 922/4413/21) как «самовольное строительство без разрешительных документов».
Но строительство продолжается и в 2025 году. Прокуратура прекратила активные действия по этому проекту, что может свидетельствовать о внешнем влиянии или саботаже.
ЖК по Белгородскому шоссе (Харьков). В уголовном производстве упоминаются инженерно-геологические исследования для строительства по этому адресу, но проект не был реализован.
Эти проекты охватывают сотни миллионов гривен инвестиций и тысячи инвесторов, большинство из которых остались недостроенными. Однако продолжаются попытки Масленникова восстановить проекты и легализовать захват земли или самовольное строительство с нарушением ДБН, идут многочисленные суды.
Уголовное производство: дело против Масленникова «зависло», неужели с полицией «договорились»?
Уголовное производство 42021222060000192 от 01.11.2021 против компаний Масленникова касается незаконной деятельности фирм из его орбиты, в частности ООО «Строй Сити Девелопмент».
Их обвиняют в самовольном захвате земельных участков, незаконном строительстве многоэтажных жилых комплексов (ЖК Urban City, High Hills, DIXIE и др.) без разрешительных документов, подделке документов для легализации объектов и мошенничестве путем продажи квартир в незаконных домах.
Во время обыска в офисе ООО «Строй Сити Девелопмент» (ул. Клочковская, 190-А) были обнаружены документы, рекламные буклеты, наличные деньги и компьютеры, которые могли подтвердить фиктивные сделки, подделка деклараций и незаконное строительство. Прокурор подал ходатайство об аресте имущества, чтобы предотвратить его отчуждение и обеспечить конфискацию. Дело указывает на масштабную схему, угрожающую безопасности граждан и причиняющую финансовые потери покупателям недвижимости.
Несколько лет о ней молчали. А недавно, в 2024 году, Печерский районный суд Киева отменил арест на имущество ряда компаний Масленникова, наложенный в 2021 году Дзержинским районным судом Харькова (дело № 638/16925/21). Это решение касалось ООО «Строй Сити Девелопмент» и других фирм. И снова – никаких комментариев от правоохранителей.
По состоянию на май 2025 года нет публичной информации об активном ходе расследования. Хуже подтвердилось: уголовное дело искусственно заморожено. На это указал суд в 2024 году: «Ни одному должностному лицу ООО «Строй Сити Девелопмент» не сообщено о подозрении, гражданский иск не заявлен, досудебное следствие в уголовном производстве № 42021222060000192 осуществляется с 01.11.2021 года, то есть более чем 2 года».
Это может свидетельствовать о том, что в правоохранительных органах могли осознанно саботировать расследование. Одно дело, когда отсутствуют доказательства. А другое – когда имеется целая куча установленных фактов захвата земли, подделки документов и действий, которые могут быть классифицированы как мошенничество, и при этом возможная бездействие следствия.
Инвесторы и кредиторы: борьба за свои права
1 октября 2024 года суд рассматривал иск к ООО «Риэлти Некст» – еще одной фирме из орбиты Масленникова. Он касался возврата денег, которые истец заплатил за апартаменты в Харькове (ЖК IT-Парк Manufactura). Тот перечислил компании 36 360 долларов США, но основные договоры купли-продажи не заключили – в ООО «Риэлти Некст» лишь дали расписку. Вот так, никакой нормальной документации в деятельности фирм Масленникова, только расписки! Конечно, Московский районный суд отказал в иске, посчитав, что нет доказательств перечисления средств, а расписка – это не доказательство.
Однако апелляционный суд частично удовлетворил иск, признав, что 18 160 долларов США были переданы наличными директору компании (согласно аналитической системе YouControl им является Лисовец Максим Сергеевич), и обязал вернуть эту сумму вместе с 3% годовых (1 524,27 долларов США).
В 2025 году дело будет рассматриваться в Верховном Суде.
Это лишь один из нескольких судебных конфликтов с инвесторами, который вряд ли нанес значительный финансовый удар Масленникову. Что касается других инвесторов, то громких скандалов, особенно в судебной площади, пока не зафиксировано. Вероятно, инвесторы не имеют должной организации и не создали структуру для защиты своих прав.
Они не только не выступают единым фронтом против застройщика, который мог их обмануть, но и привлекаются его компаниями к судебным делам, фактически становясь инструментом Масленникова в этих процессах.
Примером является суд № 922/4409/21, касающийся иска Шевченковской окружной прокуратуры города Харькова в интересах государства (в лице Харьковского городского совета) к ООО «Ивера». Иск требуют признать незаконным и отменить решения государственных регистраторов, аннулировать документы о готовности здания к эксплуатации и обязать вернуть земельный участок по адресу: г. Харьков, проспект Героев Харькова, 118 (кадастровый номер 6310136900:01:022:0029). Но у Масленникова нашли выход: настроить обманутых инвесторов против прокуратуры, которая указывает на его незаконные действия.
Как видно, прокуратура имела убедительные доказательства: это строительство – масштабная афера с многочисленными нарушениями закона. Интересно, что оформили новое строительство как реконструкцию (ремонт) квартир, чтобы обойти получение разрешительных документов.
Конечно, градостроительные условия и ограничения выданы не были.
Но ООО «Ивера» из орбиты Масленникова подало ходатайство о привлечении большого количества физических лиц (инвесторов) в качестве третьих лиц: они же инвесторы, и если сейчас признать все это аферой, то они потеряют свою недвижимость. Выходит, что компания из орбиты Масленникова прикрылась людьми, чтобы легализовать свою авантюру с недвижимостью.
Суд объявил перерыв до 28 мая 2025 года для надлежащего уведомления привлеченных третьих лиц.
ООО «Строй Сити Девелопмент»: а дела-то идут неплохо
Несмотря на все скандалы вокруг Масленникова, следует отметить: а он же в плюсе: деньги инвесторов в кармане, и это уже само по себе хорошо. Конечно, хорошо для Масленникова, не для инвесторов.
Те замороженные проекты, по которым есть неудачные суды, не канули в небытие. Их еще могут разморозить и достроить. Так уже было с БЦ Level: и уголовное дело, и в 2019 году даже арест на строительство накладывали, и обвиняли в многочисленных нарушениях. Но достроили – и работает.
Еще раз обратите внимание на позицию следствия по БЦ Level: «в нарушение установленных законом требований градостроительного и иного законодательства, достоверно зная о существующих запретах на проведение строительно-монтажных работ, привлекают средства граждан и юридических лиц для финансирования объектов строительства, в дальнейшем завладевают ими, выводя из фонда финансирования строительства в наличные через подконтрольных физических лиц». Тогда обвиняли другую фирму, но Масленников повторяет эту схему под копирку по своим проектам: такими же словами его деятельность описывали в судебных документах. Однако БЦ Level успешно достроили, легализовали, а о нарушении закона все забыли! Почему же у Масленникова не получится «порешать»?
А 12 мая 2025 года ООО «Строй Сити Девелопмент» сообщило, что в жилом комплексе Crystal Residence в центре Киева возобновлено строительство. И довольно активно: начали новый этап работ, проведя техническое обслуживание кранов, подготовку арматурного цеха и восстановление монолитного каркаса. Также объявлены тендеры на закупку керамического кирпича, кровельных материалов и систем остекления.
А уголовные дела фактически перестали рассматривать, и их статус остается неопределенным.
В тот же день компания из орбиты Масленникова сообщила: в ЖК IT-Парк Manufactura стартуют электромонтажные работы. Объявлены тендеры на их проведение.
Напомним: по утверждению прокурора, это было самовольное строительство на захваченной территории без разрешений. Но судья Суслова В.В. заявила, что прокуратура не представила доказательства, что там ведутся строительные работы. А прокурор как-то и не захотел продолжать эту тему, хотя составить акт обследования объекта не было сложным. Это все наталкивает на мысль, что люди Масленникова «договорились», если вы понимаете, о чем идет речь.
При этом в ЖК IT-Парк Manufactura также отсутствуют, согласно открытым источникам, градостроительные условия и ограничения. А само строительство оформлено как ремонт какой-то «халабуды» – известная схема, к которой компании Масленникова прибегали не раз. Но на это в правоохранительных органах закрыли глаза.
И что им мешает «договариваться» по другим объектам? Наверное, ничего. И фактически замороженное уголовное дело указывает на то, что, возможно, уже «договориться», и дело лишь во времени.
В судах у людей Масленникова тоже получается, а там, где проигрыши, есть перспективы зайти «с других дверей» и добиться своих целей.
И то, что сегодня правоохранители называют мошенничеством с инвесторами, захватом земли и незаконным строительством, завтра может быть признано уже полностью легальным бизнесом.
При этом было сообщение, что группа инвесторов из Украины посетила Дубай, требуя возврата денег и угрожая судом. Об этом писали в 2024 году. Тогда пугали: если связь между Object 1 и компаниями Масленникова докажут, дубайские проекты могут оказаться под угрозой. Но, как видим, пока прогресса нет.
Вопрос, повторится ли в Дубае украинская авантюра Масленникова, остается открытым. А пока дела у него идут хорошо в Дубае, и есть перспективы вернуться в Украину не в наручниках, а, как говорится, на «белом коне». Пострадавшие инвесторы остались без защиты, так как строительный бизнес в Украине часто работает по принципу выживания сильнейшего. История Масленникова – пример того, как большие деньги и юридическая ловкость могут перевесить справедливость в стране, где правоохранительные органы и суды не вызывают доверия из-за высокой коррупции.