Генпрокуратура зачищает краснодарское побережье от отелей

Генпрокуратура зачищает краснодарское побережье от отелей
Генпрокуратура зачищает краснодарское побережье от отелей
Ведомство добивается демонтажа 157 объектов туриндустрии в Шепси.

Замгенпрокурора России обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к 45 ответчикам о расторжении договоров об аренде 46 земельных участков и демонтаже 157 объектов строительства. На спорных участках в Шепси построены базы отдыха, гостевые дома, а также коммерческие объекты и частные строения. По мнению Генпрокуратуры, местная администрация не имела полномочий на заключение договоров об аренде с юрлицами. По словам юристов, если учитывать решения судов по аналогичным спорам с производителями чая в Сочи, арендаторам в Шепси будет сложно выиграть дело.

Заместитель генпрокурора России Игорь Ткачев обратился с иском в Туапсинский районный суд Краснодарского края о расторжении 46 договоров об аренде земельных участков в Шепси. Также истец требует демонтировать 157 объектов капитального и некапитального строительства на спорных территориях. Ответчиками по делу являются 43 юрлица, а также администрация Туапсинского района и администрация Шепсинского сельского поселения.

Как следует из искового заявления Генпрокуратуры (копия имеется в распоряжении «Ъ-Кубань»), в 2015 году ЗАО «Пансионат "Шепси"» незаконно раздробило земельный участок общей площадью 47,2 га на 46 участков, после чего они были переданы в аренду третьим лицам для застройки.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», АО «Пансионат "Шепси"» зарегистрировано в 1992 году в Туапсинском районе. Основной профиль общества — деятельность санаторно-курортных организаций. Гендиректором компании является Елена Кустова. Выручка АО за 2022 год составила 127,3 млн руб., прибыль — 6,1 млн руб.

В иске говорится, что администрация Шепсинского сельского поселения в 2015 году своим постановлением неправомерно изменила категорию участков с «земель особо охраняемых территорий и объектов» на «земли населенных пунктов». Между тем, как указывает генпрокуратура, перевод спорных земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов России. В том же году администрация Туапсинского района заключила договоры об аренде с 43 юрлицами.

Проверка показала, что на восемнадцати из спорных участков расположены объекты капитального строительства, на девятнадцати — некапитальные объекты, на девяти — капитальные и некапитальные. Всего на землях размещено 48 объектов строительства с признаками капитальности и 109 некапитальных объектов.

Строения были возведены в короткие сроки после перехода права аренды от ЗАО «Пансионат "Шепси"». Как полагает генпрокуратура, это свидетельствует о том, что целью арендаторов являлась «бесконтрольная застройка участков, а органы местного самоуправления им в этом содействовали». Все сделки по передаче и принятию в аренду 46 земельных участков генпрокуратура считает «мнимыми».

Арендаторы не имели намерений по использованию участков по назначению или сохранению природных лечебных ресурсов свойств земель, отмечают в надзорном ведомстве. «Органами местного самоуправления контроль за использованием земель не осуществлялся, привлечение арендаторов к ответственности за их нецелевое использование не инициировалось. Более того, ответчикам создавались благоприятные условия для точечной, не предусмотренной законом застройки участков»,— говорится в исковом заявлении.

Хаотичная застройка, как считает истец, уничтожила курортно-рекреационный потенциал района. Проверка показала, что почти все спорные участки расположены в водоохранной зоне реки, а часть участков находится в границах подтопления.

Генпрокуратура просит суд признать договоры об аренде ничтожными сделками, а объекты строительства — самовольными постройками. Истец также требует от арендаторов снести все незаконные объекты за свой счет в течение тридцати дней со дня вступления в силу решения суда.

Получить комментарий чиновников Шепсинского сельского поселения не удалось: на телефонные звонки по указанным в открытых источниках номерам корреспонденту «Ъ-Кубань» не ответили.

Генеральная прокуратура России считает, что целью арендаторов земельных участков, выведенных за пределы пансионата «Шепси», являлась «бесконтрольная застройка» ранее особо охраняемой территории, а органы местного самоуправления им в этом якобы содействовали.

Это уже второе исковое заявление Генпрокуратуры к арендаторам участков в Шепси. Первое заявление поступило в Туапсинский районный суд 17 апреля 2023 года в отношении 23 земельных участков. В иске генпрокуратура просила признать все заключенные договоры об аренде недействительными в связи с тем, что их имел право заключать только департамент имущественных отношений Краснодарского края, но никак не администрация Туапсинского района.

Адвокат Виктор Левшаков указывает, что, несмотря на такой большой состав ответчиков (28) и объем дела (30 томов), иск был рассмотрен в кратчайшие сроки. «В месячный срок было вынесено решение. Исковые требования генпрокуратуры были удовлетворены полностью, договоры об аренде признали ничтожными. Землю у людей отобрали»,— говорит господин Левшаков.

Новости по теме: Суд оштрафовал бросившего банан на матче «Волга» — «Зенит» фаната

Юрист добавил, что последствием ничтожности договоров об аренде будет возврат всех арендных платежей из бюджета Туапсинского района, а также компенсации при сносе объектов. Недвижимость, отметил Виктор Левшаков, возводилась на основании разрешений на строительство, выдававшихся администрацией Туапсинского района. Арендных платежей с 2015 по 2023 год в бюджет Туапсинского района поступило более 130 млн руб.

По словам партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, шансы арендаторов выиграть дело осложняются складывающейся в Краснодарском крае практикой оспаривания Генпрокуратурой России договоров об аренде земельных участков и изъятия данных земель в государственную собственность.

«Буквально недавно Краснодарский краевой суд признал законным аналогичное решение суда первой инстанции об оспаривании договоров об аренде земельных участков фермерскими хозяйствами и производителями чая. В таком случае, если принимать во внимание специфику судебного спора с участием генпрокуратуры, изменить решение суда первой инстанции в вышестоящих инстанциях будет крайне затруднительно»,— отметил юрист.

По словам Романа Домащенко, управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры», доводы прокуратуры сводятся к тому, что земельные участки имеют статус «особо охраняемых», они расположены в зоне округа санитарной охраны, а также на береговой линии, в связи с чем строительство капитальных объектов запрещено. Последующее изменение вида разрешенного использования земельных участков на основании решений органов местного самоуправления не могло отменить особый статус таких земель и было осуществлено с нарушением требований законодательства.

«Анализируя последние инициативы и направления проверок, можно сделать вывод о том, что органы прокуратуры в настоящее время проводят проверку территории всего морского побережья Краснодарского края на предмет соблюдения земельного законодательства и в случае выявления нарушений предпринимают меры, направленные на их устранение. Наметилась тенденция подачи аналогичных исков, помимо Сочи и Туапсинского района, также в Геленджикском и Анапском районах»,— считает Роман Домащенко.


Распечатать
25 июля 2025 Совет Безопасности ООН соберется в связи с обострением конфликта между Таиландом и Камбоджей
25 июля 2025 Более 40 стран ОБСЕ потребовали провести расследование пыток пленных в России
25 июля 2025 Бывшего депутата Владимира Плахотнюка арестовали в аэропорту Греции с фальшивыми документами
25 июля 2025 В Киеве задержали администратора криминального киберфорума, заработавшего свыше 7 миллионов евро
24 июля 2025 Восстановлена цепочка событий крушения Ан-24 в Амурской области
24 июля 2025 Фамилия Трамп часто встречается в материалах по делу Джеффри Эпштейна
24 июля 2025 Шаг к тоталитаризму: власти начнут составлять профили «неблагонадежных» подростков по всей России
24 июля 2025 США обвинили ЕС в ущемлении свободы слова из-за критики действий властей
24 июля 2025 На топливный терминал в Сириусе было совершено нападение с применением беспилотных летательных аппаратов
24 июля 2025 На приграничной территории между Таиландом и Камбоджей произошли столкновения
24 июля 2025 В Самарской области мужчине выплатили 80 тысяч рублей за четыре года тюремного заключения по подложному обвинению
24 июля 2025 Николая Симоненко, заместителя губернатора Брянской области, арестовали за хищение средств при строительстве оборонных объектов
24 июля 2025 Представлен список участников экипажа разбившегося Ан-24
24 июля 2025 Россия временно приостановила загрузку нефтяных танкеров в черноморских портах
24 июля 2025 Схема по выводу денег через офшоры и обманутые инвесторы: как Freedom Finance Тимура Турлова превратилась в «отмывочную пирамиду»
24 июля 2025 Бандитская схема обналички в Москва-Сити: ФНС раскрыла махинации Аль-Кетби с применением "National Pulse"
24 июля 2025 В интернете появились видео полёта Ан-24, который потерпел крушение в Амурской области
24 июля 2025 Россия атаковала Одессу с большим размахом
24 июля 2025 Заместитель руководителя уголовного розыска Кубани Армен Арутюнян организовал группу фальсификаторов, которая действует под прикрытием правосудия
24 июля 2025 Китайская компания тайно поставляет моторы для беспилотников «Гарпия-А1» в Россию