Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость

Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Дерипаска расшвырялся деньгами на недвижимость
Его структуры купили дорогой офисный центр в Москве.

Связанные с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской структуры, не проявлявшие долгое время заметную активность на рынке недвижимости, приобретают почти за 3 млрд руб. офисный центр «Рочдельская» в Москве. В бизнес-центре могут разместиться структуры «Базэла», часть из которых сейчас располагается в соседнем центре «Трехгорная мануфактура», также принадлежащем холдингу. Но эксперты говорят, что выкупаемый объект уже устарел и требует модернизации.

Совет директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с Олегом Дерипаской, в конце декабря 2023 года одобрил приобретение за 2,88 млрд руб. бизнес-центра «Рочдельская» общей площадью 12,3 тыс. кв. м на одноименной улице в центре Москвы. Об этом говорится в материалах компании, опубликованных на сервере раскрытия корпоративной информации. Продавцами объекта выступают юрлица, среди которых АО «СТО Автоматика», АО «Бизнес стиль», АО «Контракт сбыт».

Связаться с этими компаниями не удалось. В «Трехгорной мануфактуре» не ответили на запрос СМИ.

Конечные владельцы компаний-продавцов неизвестны. Но источник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что ранее бизнес-центр «Рочдельская» мог принадлежать структурам Андрея Якубовского. Его компания «Параллели» в апреле 2023 года приобрела на торгах за 2 млрд руб. офисный центр «Парус» (17 тыс. кв. м) на 1-й Тверской-Ямской улице — это бывший актив основателя группы «Сафмар» Михаила Гуцериева, следует из аукционной документации. Связаться с господином Якубовским “Ъ” не удалось.

«Трехгорная мануфактура» владеет одноименным офисно-торговым комплексом на 140 тыс. кв. м в центре Москвы.

В 2022 году 76,12% голосующих акций компании принадлежали кипрской Healer Side Holdings Ltd. По 7,1% «Трехгорной мануфактуры» также владели Даниэль Фелисити Това Коэн-Гаон и Маргерит Эрзог-Гаон, которых Forbes называет дочерями основателя швейцарской Noga Нессима Гаона.

В 2021 году они оспаривали решение о допэмиссии акций компании в пользу структур, связанных с владельцем «Базэла» Олегом Дерипаской (см. “Ъ” от 10 февраля 2022 года). Но в прошлом году миноритарии отказались от своего иска. Сейчас, по данным СПАРК, 78,49% ПАО «Трехгорная мануфактура» принадлежит АО «Приоритет», которое также связывают с господином Дерипаской.

У структур бизнесмена давно были планы выкупить бизнес-центр «Рочдельская», поскольку он расположен рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла», рассказал партнер CMWP Константин Лебедев. Со временем в офисном центре «Рочдельская» могут быть размещены другие компании, входящие в холдинг бизнесмена, что позволит оптимизировать многие бизнес-процессы, не исключает директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов.

Структуры Олега Дерипаски давно не пополняли свой портфель недвижимости. Долгое отсутствие активных действий на рынке могло быть вызвано ожиданием оптимального момента для инвестирования, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. Покупка бизнес-центра «Рочдельская» может быть связана с уверенностью в его потенциале для дохода, добавляет она. Госпожа Петрова полагает, что 2,88 млрд руб.— «адекватная сумма» покупки объекта, учитывая его площадь и расположение. Правда, признает Константин Лебедев, «здание уже не первой свежести».

750 миллиардов рублей составил объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2023 году, по данным CORE.XP.

В последнее время инвесторы и конечные пользователи активно вкладываются в офисную недвижимость. По предварительным подсчетам NF Group, в 2023 году объем проданных площадей в бизнес-центрах Москвы увеличился вдвое в сравнении год к году, до 360 тыс. кв. м. Консультанты объясняют такой рост тем, что в условиях нестабильности в экономике «владение недвижимостью представляется более надежной защитой инвестиций».


Распечатать
23 января 2025 В Чувашии раскрыта организованная преступная группа, возглавляемая подполковником ФСБ
23 января 2025 В Москве арестовали мошенников, которые заменяли товары на маркетплейсе на подделки
23 января 2025 В Государственной Думе не исключили вероятность возвращения Instagram в Россию
23 января 2025 Путин покинул заседание, чтобы провести телефонный разговор
23 января 2025 В Иркутске арестован «смотрящий» от преступного сообщества за участие в экстремистской деятельности
23 января 2025 Покупка квартиры обернулась праздником: удивительная история девушки из Подмосковья
23 января 2025 Бьюти-компания Чекалиных "Экофлоу" может быть закрыта из-за налоговой задолженности
23 января 2025 Путин говорит об успехах в войне, но выражает озабоченность экономическими последствиями
23 января 2025 Московский суд арестовал мошенников, которые обманом выманили у пожилых людей 50 миллионов рублей
23 января 2025 В Таиланде вступил в силу закон, легализующий однополые браки
23 января 2025 В Москве исчезла студентка после телефонного разговора с мошенниками
23 января 2025 Azim Roy: a criminal financier who laundered millions through political power
23 января 2025 Из-за приближающегося 14 февраля все места в отелях для романтических встреч оказались полностью забронированы
23 января 2025 Пострадавшие из-за сидений Changan требуют провести проверку безопасности автомобилей
23 января 2025 В городе Железногорск Курской области пропал без вести ребенок
23 января 2025 Мигрант из Узбекистана угрожал российской женщине убийством
23 января 2025 Зеленский сообщил, что у него нет запланированных встреч ни с Трампом, ни с Келлогом
23 января 2025 Китайская компания установила камеры в туалетах, чтобы следить за сотрудниками
23 января 2025 Центр занятости Республики Татарстан опроверг информацию о трудоустройстве Джамили Садриевой
23 января 2025 Девушка из Подмосковья случайно проглотила зубную щетку во время чистки зубов