На «Белой площади» расстелили банкротство

На «Белой площади» расстелили банкротство
На «Белой площади» расстелили банкротство
У налоговиков возникли претензии к собственнику «Белой площади» — одного из крупных московских бизнес-центров. Они пытаются обанкротить компанию, на чьем балансе находится объект.

Год назад владелец здания, судя по судебным материалам, уже погасил недоимку перед бюджетом в размере 1,63 млрд руб. Эксперты не исключают, что и в этот раз собственнику офисных площадей удастся избежать введения процедуры наблюдения. Но, предупреждают они, некоторые потенциальные арендаторы, опасаясь рисков, все равно могут отказаться от сотрудничества.

Инспекция Федеральной налоговой службы (ИФНС) №10 по Москве в январе 2024 года подала иск в Арбитражный суд столицы с требованием признать ООО «Квартал 674-675» банкротом, обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел. На балансе этой компании, которая входит в O1 Properties, находится бизнес-центр «Белая площадь» (76 тыс. кв. м арендопригодной площади) у Белорусского вокзала в центре Москвы, указано в СПАРК. Сумма требований в материалах иска не указана, следующее заседание назначено на 12 марта. В ФНС не ответили на запрос “Ъ”. В O1 Properties отказались от комментариев.O1 Properties — один из крупных собственников офисной недвижимости в Москве. Компании принадлежит около 624 тыс. кв. м, среди объектов — офисные комплексы Lighthouse на Валовой улице, «Легенда» на Цветном бульваре и другие. Компания принадлежит кипрской Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко.

Если ФНС докажет наличие задолженности, превышающей 300 тыс. руб., а должник до заседания суда не погасит платеж, то у истца высокие шансы на удовлетворение заявления о признании несостоятельным, считает управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров. Но на практике, продолжает он, ФНС обычно банкротит компании, если задолженность не погашается в течение полугода, а сумма неисполненных обязательств превышает десятки миллионов рублей.

У ИФНС №10 уже была попытка обанкротить ООО «Квартал 674-675». В конце 2022 года служба подавала аналогичный иск, ссылаясь на непогашенную перед ней задолженность в размере 1,63 млрд руб. В феврале 2023 года Арбитражный суд Москвы отказал истцу, не усмотрев оснований для введения наблюдения. В материалах дела сказано, что эта задолженность была погашена. Источник “Ъ”, близкий к компании, говорит, что очередной иск ФНС касается новой задолженности, сумму которой от не назвал.

Управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами Зоя Галеева говорит, что ФНС является одним из самых частых заявителей по делам о банкротстве. Она не исключает, что сейчас должник может, как и в предыдущий раз, погасить задолженность до рассмотрения заявления о банкротстве. Гендиректор Remain Дмитрий Клапша уверен, что ситуация «является технической» и собственник объекта ее оперативно решит.

Однако даже в таком случае это может нести репутационные риски. Текущий финансовый статус арендодателя всегда изучается арендаторами, и в прошлый раз при подаче аналогичного иска ФНС было много вопросов со стороны арендаторов бизнес-центра относительно финансовой стабильности компании, говорит руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина. У некоторых компаний службы безопасности критично относятся к вопросам, которые могут вызвать дополнительные риски или расходы при переезде в новый офис, поясняет управляющий партнер Praedium Александр Ошурко. Поэтому это может отпугнуть ряд крупных потенциальных арендаторов, соглашается он.

Для существующих арендаторов «Белой площади» рисков нет, так как даже в случае банкротства компании договор аренды продолжит действовать, отмечает господин Ошурко. Но рано или поздно у них закончатся договоры, и эта ситуация может повлиять на принятие ими решения о переезде, полагает эксперт.

Новости по теме: Губернатор добазарился с «Саянскхимпластом»: из офшора достанут 200 миллионов

Впрочем, сейчас на офисном рынке недвижимости не такой большой выбор помещений. По подсчетам CORE.XP, доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы составляет всего 6,8%. Это минимальное значение за последние 15 лет, отмечают консультанты. Особенно мало представлено объектов с крупными блоками, а «Белая площадь» — одно из немногих зданий, где можно взять в аренду большое помещение, но по высокой ставке, отмечает Александр Ошурко. После ухода из РФ западных компаний вакантность в этом бизнес-центре достигла рекордных 33%.

Другие новости по теме:

На ТЭЦ в Красноярском крае произошло падение строительного крана, в результате чего пострадал рабочий
На ТЭЦ в Красноярском крае произошло падение строительного крана, в результате чего пострадал рабочий
В Свердловской области грузовик столкнулся с поездом
В Свердловской области грузовик столкнулся с поездом
Чубайс заявил о невозможности явиться в суд
Чубайс заявил о невозможности явиться в суд
Юноша в возрасте 17 лет, выступавший за хоккейный клуб НМХЛ, скончался во время тренировки
Юноша в возрасте 17 лет, выступавший за хоккейный клуб НМХЛ, скончался во время тренировки
На российском складе взорвались около 40 газовых баллонов
На российском складе взорвались около 40 газовых баллонов
"Снимался вместо него": двойник оскандалившегося Киркорова раскрыл народу правду
"Снимался вместо него": двойник оскандалившегося Киркорова раскрыл народу правду
Отдаться за шашлык и гранатовое вино. Губернатор Пермского края лёг под азербайджанскую мафию?
Отдаться за шашлык и гранатовое вино. Губернатор Пермского края лёг под азербайджанскую мафию?
В Ростове-на-Дону вынесены приговоры врачам-психиатрам из больницы Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) в связи с участием в деле о применении пыток в отношении 43 осужденных
В Ростове-на-Дону вынесены приговоры врачам-психиатрам из больницы Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) в связи с участием в деле о применении пыток в отношении 43 осужденных
Алексей Мордашов, Виктор Рашников и Владимир Лисин держат ответ за «шалости» с ценами на сталепрокат
Алексей Мордашов, Виктор Рашников и Владимир Лисин держат ответ за «шалости» с ценами на сталепрокат
Кириенко возвращается: Замглавы АП "подсидит" Мишустина?
Кириенко возвращается: Замглавы АП "подсидит" Мишустина?

Распечатать
23 июля 2025 Президент Индонезии перевёз уличного кота во дворец и сделал его официальным представителем страны
23 июля 2025 Следствие планирует задержать главного редактора «Базы» после 14 часов незаконного содержания
23 июля 2025 Президент Индонезии перевёз уличного кота в дворец и сделал его официальным представителем страны
23 июля 2025 Антикоррупционные институты Украины теряют независимость с началом действия нового закона
23 июля 2025 В Турции продолжаются лесные пожары: спасатели привлекают авиацию
23 июля 2025 Коммунальная авария привела к сбою в функционировании аэропорта Домодедово
22 июля 2025 Появилось видео, на котором зафиксированы обыски в офисе BAZA
22 июля 2025 Интерпол арестовал олигарха Владимира Плахотнюка в Афинах
22 июля 2025 Национальные подрядчики находятся под угрозой несостоятельности из-за высоких ставок по кредитам и уменьшения количества заказов
22 июля 2025 В Следственном комитете возбуждено дело о превышении полномочий полицейскими
22 июля 2025 В США рассекретили данные о заговоре против Мартина Лютера Кинга
22 июля 2025 В Польше скончался бывший командующий сухопутными войсками Вальдемар Скшипчак
22 июля 2025 На Павелецком вокзале собрались пассажиры из-за многочасовых задержек поездов
22 июля 2025 Норвегия и Германия ждут от США подтверждений относительно систем Patriot для Украины
22 июля 2025 В Москве умерла председатель Верховного суда Ирина Подносовa
22 июля 2025 Платья, дреды и язычество вместо работы: Поклонская ставит под сомнение авторитет Генпрокуратуры
22 июля 2025 Несовершеннолетняя школьница родила ребенка и задушила его сразу после родов в одном из омских отелей
22 июля 2025 В Забайкалье случилось смертельное ДТП с участием заместителя председателя правительства региона Алексея Гончарова
22 июля 2025 Участник дела о многомиллионном мошенничестве в Коста-Рике, возможно, осуществлял отмывание денег через банк в Мексике
22 июля 2025 От элитной недвижимости к уголовному делу: Вагифа Алиева подозревают в финансировании терроризма и уклонении от налогов